房地产估价师《理论与方法》强化训练题
1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是( )。
A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%
D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。
2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.无法确定
3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为( )万元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
答案：1.C 2.A 3.C 4.D 5.A
6.杜能理论认为，市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式，农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和，而运输费用又决定着农产品的总生产成本，其关系可表示为( )。
A.P=V+E+T B.P=V-E+T
C.P=V-E-T D.P=V+E-T
7.著名的‘‘杜能圈’’有6种不同的耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，第四圈为( )。
A.自由农作 B.草田轮作区
c.谷物轮作区 D.林业区
8.中心地是指对于一个区域而言的中心点，而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指( )。
A.需求门槛 B.需求范围
c.销售需求 D.销售范围
9.若供给价格弹性系数小于l，说明该种商品供给( );若供给价格弹性系数大于l，则说明该种商品供给( )。
A.缺乏弹性，富有弹性 B.富有弹性，缺乏弹性
C.缺乏弹性，缺乏弹性 D.富有弹性，富有弹性
10.每一个企业或个人作为土地需求者，都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价，并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租，这一地租即为( )。
A.市场地租 B.报价地租
C.边际地租 D.级差地租
1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B
11·区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，而( )是指区位主体在空间区位中的相互运行关系，影响着投资者和使用者的区位选择。
A.区位相关度 B.区位关联度
C.区位关系 D.区位理论关系
12·一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的`需求量与该商品的价格呈( )关系。
A.正相关 B.线性相关
c.逆相关 D.非线性相关
13·需求价格弹性又称需求价格弹性系数，即商品的( )每变化1%所引起的( )变动百分比。
A.价格，需求量 B.需求量，价格
c.价格，需求价格 D.需求量，需求价格
14.在房地产市场上，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都( )。
A.富有供给弹性 B.缺乏供给弹性
c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致 D.以上可能性都存在
15·建筑物区分所有权的( )是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成，作为建筑物管理团体组织的一个成员而享有的权利与承担的义务。
A.人法权 B.物法权
C.共有权 D.社员权
16.下列表述正确的是( )。
A.土地使用权不具有占有、使用、收益和处分的权利 B.土地使用权具有占有、使用的权利，不具有收益和处分的权利
c.土地使用权具有占有、使用
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