洛阳房产契税新政2016年

2月底，三部委联合发文调整房地产契税和营业税。和以往的政策相比，新政将首套房面积144平方米以上的契税，按1.5%的税率征收;二套房契税则降为1%~2%。下面是小编特地为大家整理收集的洛阳房产契税新政2016年，希望大家喜欢。

洛阳房产契税新政2016年

01契税少缴

不足以马上提振楼市

3 月26日，记者从市行政服务中心契税办理窗口了解到，在接到省地税局的有关通知后，市行政服务中心契税办理窗口早已开始按照契税新政规定的契税优惠税率办理相关业务。其中，在契税缴纳方面，凡于2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税且符合规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

市行政服务中心契税办理窗口的工作人员表示，契税新政的优惠幅度很大，它的实施对我市楼市去库存将产生积极影响。

虽然3月数据并未出炉，但记者近日走访楼盘了解到，不少地段好、品质好、价格优的楼盘销量都不错，个别楼盘在小长假前略有调价，但在促销措施的影响下，整体市场价格水平相对稳定。

“由于各个项目都在推出大力度的优惠，而市场又一向有‘价跌而量涨’的现象，月度数据其实很难反映新政给成交量带来的变化，我认为新政也不足以强烈刺激成交，而一下子‘扭转局面’。”一位业内人士说。

政策给不给力，数据仅供参考，最有发言权的还是买卖双方。西工区玻璃厂路一家楼盘的驻场经理肖先生表示，契税优惠让开发商看到了政府将楼市往好的方向引导，“但要促成一定数量的房源成交，可能性很低，只是稍微缩短了购房者的观望周期。”

4 月1日，市民陆女士正在市行政服务中心办理契税缴纳。陆女士不久前入手的房子在140平方米以上，她说，看了很多楼盘，比较后觉得户型、配套设施、交通条件以及房价满意才下手，“其实和契税优惠无关，没有优惠也买，有优惠就更好，压力稍稍小了点。”陆女士说，她买这套房子准备给儿子当婚房，赶着把契税交了，让小两口少操点心。

记者随机采访了十多位购房者后，“契税少缴其实是杯水车薪，不足以决定或加速购房成交”是他们的`共同心声。业内人士表示，现在的购房者一般比较理性，会全面考虑现有住宅、手头资金、房贷等因素，极少因为省这点钱而马上下决定。

02二手房价格

还价余地或变小

某二手房交易网站出具的数据显示，新政发布后的3月，相比前一个月，洛阳二手房成交量增长近8%。记者采访了洛龙区、涧西区、西工区等板块的十多位置业顾问、店长，他们大都认为市场反应平淡。

“聊胜于无吧。基本上没人是冲着契税优惠这点小头去买房的，首付、贷款利率才是购房成本中的重头戏。”纱厂南路一中介门店的置业顾问高先生说，当然政府扶持楼市的诚意是看到了。

李先生是银川路某二手房门店的置业经理，是卖二手房的高手。上个月，经他之手，世纪华阳两套200多平方米的大平层有了“新主”。

李先生说，根据新政，最受益的应是140平方米以上的改善型住房，但改善型住房也没出现预期的火爆行情，他经手的两套大平层都是新政发布前积累的客户。

新政执行以来，整体市场还是咨询、观望的人群占比大，客户仍然较为理性。3月份成交形势同比变好，多半是因前期吸收的利好余温尚存。

契税优惠，让购房者享受到了福利，也有个别二手房东趁势想小幅涨价。“看房的人确实增加了，个别房东也有了涨价的机会。”某中介门店店长说。

针对这一现象，汇天不动产某门店店长齐中磊认为，因为供应量关系，二手房价格整体不太可能会涨，只能说有极个别微调价格，或者说交易时还价的余地变小了。

　　03去库存压力犹在

但楼市前景挺乐观

年初，政府为了刺激楼市，颁布了不少利好政策，地方政府也频频出招应对去库存，而洛阳楼市2016年的春天，似乎是个整合的开始——一些大牌开发商与拿地未开发的开发商合作。市场的整合、政策的利好，仿佛预示着楼市的春天也缓慢到来。

厦门点石智业行销策划有限公司洛阳分公司总经理林细辉认为，契税新政的本身影响有限，在购房成本中不是能起决定作用的关键因素，不能像房贷优惠政策那样大幅降低入市门槛。但林细辉表示，这一新政，无疑为楼市注入强心剂，“前期楼市频出利好，现在契税又有优惠，购房者对楼市的信心增强了，观望决策的周期也可能缩短。最直观的反映就是售楼处的访客在增加。”

齐中磊说，目前新增房源和客源仍处于相对高位，去化压力犹在。但契税新政和营改增新政并没有结束期限，政策叠加效应依然可期。

也有一些洛阳开发商表示，政策刺激对已然走向回暖轨道的楼市带来积极作用，房企和购房者信心为之一振，对下半年走势前景看好。但历经多轮利好政策的洗礼，他们的反应也将更成熟和理性

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